Arrêt des demandes de liquidation de 12 entreprises de Nova

Nova Property Group, le véhicule de sauvetage du plan d'investissement Sharemax qui a échoué, a conclu un accord de règlement portant sur plus de 12,34 millions de Rands plus des intérêts supplémentaires dus par 12 de ses sociétés au groupe Quatro.n

L'accord de règlement, qui porte sur des montants dus pour des services de sécurité, de nettoyage, d'horticulture et d'entretien de propriété fournis à plusieurs de ses centres commerciaux par le groupe Quatro, a entraîné le retrait des demandes de liquidation de ces sociétés de Nova auprès de la Haute Cour. n

L'accord, qui comprend une "reconnaissance de dette et un engagement de paiement" ainsi qu'une cession conclue entre les groupes Nova et Quatro, a fait l'objet d'une ordonnance du juge CJ van der Westhuizen à la Haute Cour de Pretoria la semaine dernière.n

Lire : 12 sociétés Nova confrontées à des demandes de mise en liquidationn

Les conditions de remboursement de l'accord de règlement étaient subordonnées à la conclusion d'une cession en vertu de laquelle Liberty Mall Investments (Pty) Ltd, l'une des sociétés du groupe Nova en cours de liquidation, cédait à titre de garantie la caution couvrant la propriété de Welkom pour l'exécution des obligations du groupe Nova.n

Si le groupe Nova n'effectue pas les paiements prévus par l'accord de règlement, le groupe Quatro pourra invoquer la déchéance du terme de l'accord, à la suite de quoi la totalité du montant dû deviendra immédiatement exigible, et le groupe Quatro sera en droit de saisir la caution cédée.n

Autorisationn

Connie Myburgh, présidente de Nova, a conclu l'accord de règlement après que les conseils d'administration de chacune des 12 sociétés de Nova ont pris des résolutions reconnaissant leur endettement envers le groupe Quatro.n

Les résolutions de ces sociétés Nova autorisaient en outre Mme Myburgh à représenter les sociétés dans toute négociation avec le groupe Quatro et à conclure tout accord pour donner effet à ces résolutions.n

Myburgh a déclaré à Moneyweb le mois dernier, lorsqu'on lui a demandé de commenter les demandes de liquidation du groupe Quatro, que "les demandes sont sans fondement et font l'objet d'une opposition".n

Il a ajouté à l'époque qu'il serait inapproprié pour lui de faire d'autres commentaires "à ce stade", étant donné que les demandes sont en suspens.n

Ce que doivent les 12 entreprisesn

Myburgh a informé Moneyweb le 11 juillet que le litige commercial sous-jacent aux demandes de liquidation avait été réglé et que les demandes étaient retirées.n

Cependant, lorsqu'on lui a demandé de fournir des détails supplémentaires et les termes de l'accord de règlement, Myburgh a déclaré qu'il n'était pas en mesure de le faire.n

L'accord de règlement entre les groupes Nova et Quatro est daté du 11 juillet 2023.n

Accordn

Aux termes de l'accord de règlement, Nova s'est engagée et a accepté de rembourser les dettes des sociétés de son groupe conformément à un calendrier.n

Selon cet échéancier, Nova doit payer le groupe Quatro :n

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• R500 000 le 7 juillet ;
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• 500 000 R au plus tard le 15 juillet ;
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• R1 million par mois au plus tard le 15 de chaque mois à partir du 15 août et jusqu'au 15 décembre ;
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• Régler le solde au plus tard le 15 janvier 2024 ; et
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• R400 000 pour les frais de justice encourus par Quatro pour le recouvrement de la dette, qui seront réglés avec le solde restant dû au plus tard le 15 janvier 2024.
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En vertu d'une clause de l'accord de règlement, la déchéance du terme des paiements dus aura lieu et le solde intégral du montant du capital restant dû, ainsi que les intérêts payables sur ce montant et toute autre somme due, deviendront immédiatement payables sans préavis à Nova, à l'option de Quatro, dans le cas où Nova ou l'une de ses entités :n

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• N'effectue pas les paiements prévus par l'accord à la date d'échéance et après un préavis de 14 jours ;
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• Ne pas respecter ou commettre un manquement à l'une des conditions du contrat et à la suite d'un avis de manquement de 14 jours ;
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• Commettre un acte d'insolvabilité ;
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• S'engager dans un sauvetage d'entreprise suite à la conclusion du protocole d'accord entre les groupes Nova et Quatro ; et
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• D'une manière générale, faire tout ce qui peut porter atteinte aux droits de Quatro en vertu de l'accord de règlement dans la mesure où il n'est pas possible d'y remédier dans le délai de 14 jours de la période de préavis de rupture.
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Les 12 sociétés contre lesquelles Quatro Group a lancé les demandes de liquidation sont chacune propriétaire d'un bien immobilier sur lequel s'exerce l'activité d'un centre commercial.n

Il s'agit de :n

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• Carletonville Investments (Pty) Ltd, situé à l'angle d'Onyx Drive et de Paul Kruger Street, Carletonville ;
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• De Marionette Centre Investments (Pty) Ltd, situé à Blue Crane Drive, Meyersdal, Alberton ;
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• Flora Centre Investments (Pty) Ltd, situé à l'angle des rues Ontdekkers et Conrad, Florida, Johannesburg ;
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• Liberty Mall Investments (Pty) Ltd, situé à Mooi Street à Welkom ;
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• Rangeview Investments (Pty) Ltd, situé à l'angle de l'aéroport et de Rangeview Road, Dalpark, Brakpan ;
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• Village Mall Investments (Pty) Ltd, situé au 52 Murray Street, The Village, Nelspruit ;
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• Waterglen Investments (Pty) Ltd, situé à General Louis Botha Avenue, Waterkloof Glen, Pretoria ;
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• Witbank Highveld Investments (Pty) Ltd, situé à l'angle de Theunis Janson Avenue et Albertyn Street, Witbank ;
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• Tarentaal Centre Investments (Pty) Ltd, situé à l'angle de Samora Machel Drive et Kaapschehoop Avenue, West Acres, Nelspruit ;
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• Amber Sunrise Properties 95, situé à Waterbok Street, Theresa Park, Pretoria North ;
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• Born Free Investments 552, situé à l'angle de la R24, Greenside Road et Palm Avenue, Rustenburg ; et
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• Planet Waves 120, situé à Mont Rouge Estate, Jack Nicklaus Drive, Hartbeespoort.
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Jugementn

L'accord de règlement avec le groupe Quatro fait suite à un jugement cinglant de la Haute Cour de Pretoria rendu en mai, dans lequel Nova a été condamnée à rembourser 31,4 millions de rands au fournisseur de financement relais Beneficio pour des remboursements de prêts impayés remontant à 2017. Elle a également été condamnée à des frais punitifs.n

Nova a en outre été condamnée à payer des intérêts sur le montant restant dû à Beneficio à un taux d'intérêt de 1 % par semaine, soit environ R313 500 par semaine.

En outre, Beneficio a le droit de vendre aux enchères deux centres commerciaux situés à Nelspruit, Tarentaal Centre et Village Mall, que Nova a évalués collectivement à plus de 100 millions de rands dans ses derniers états financiers annuels.n

Nova ne disposera donc plus que d'une poignée d'actifs générateurs de revenus dans son portefeuille.n

Lire : Un autre coup de Novan

Myburgh a confirmé à l'époque que Nova ferait appel de ce jugement.n

Centre commercial "Tombstonen

Jeudi, la Commission des sociétés et de la propriété intellectuelle (CIPC) a informé George Nell, praticien du sauvetage des entreprises (BRP) pour Thumos Properties 1 (Pty) Ltd, que l'avis de conformité de la CIPC délivré au groupe Nova en juillet 2022 interdit expressément à Nova de se défaire de tout bien immobilier sous son contrôle.n

Cette décision a jeté le trouble sur le projet de vente ou de mise aux enchères du centre commercial "pierre tombale" de The Villa dans le cadre d'un projet de plan de sauvetage de l'entreprise pour le promoteur du centre commercial abandonné et à moitié construit dans la banlieue est de Pretoria.n

Lire : Le projet de vente ou de mise aux enchères du "centre commercial de la pierre tombale" est remis en questionn

Thumos Properties 1 était le promoteur de The Villa, qui a été promu et commercialisé par Sharemax en tant que programme de syndication immobilière.n

Le seul actif détenu par Thumos Properties 1 est une portion indivise de 70 % du terrain sur lequel la Villa a été construite.n

La filiale de Nova, Villa Retail Park Investments, possède les 30 % restants.n

Lire : Tshwane doit reconnecter l'électricité aux unités de titres sectionnels du Zambezi Retail Parkn

L'option A du plan de sauvetage de l'entreprise proposé par Villa Retail implique son offre d'acquérir les propriétés de The Villa et d'achever la construction du centre commercial sous réserve d'un certain nombre de conditions, dont l'obtention par Villa Retail d'investissements étrangers pour financer l'achèvement du centre commercial.n

L'option B implique la vente de la Villa par le biais d'une vente aux enchères publique ou d'une vente aux enchères par le shérif.n

Lire :
Nouvelle offre reçue pour le centre commercial "tombstone" de la Villa
Les malheurs du centre commercial "Tombstone" se poursuivent
Une société contrôlée par Nova veut acheter le centre commercial "Tombstone".nn