Il y a un gagnant évident sur le marché du logement d'aujourd'hui. Indice : ce n'est pas l'acheteur.

Cette semaine, une poignée de données sur le logement a permis de déterminer qui était le gagnant sur le marché actuel du logement.

Ce n'est certainement pas les acheteurs, qui ont trop peu de choix pour acheter à des prix toujours élevés et à des taux hypothécaires élevés. Ce ne sont pas les vendeurs, dont beaucoup ne sont même pas dans la course. Ceux qui le sont ne sont pas en avance non plus, car ils finiront par devenir des acheteurs.

Le gagnant - ou les gagnants ? Les constructeurs d'habitations.

Un déséquilibre entre l'offre et la demande - provoqué par le mouvement de baisse et de hausse des prix. La baisse des taux hypothécaires depuis le début de la pandémie a été une aubaine pour les constructeurs.

Et ils le savent aussi.

Selon la National Association of Home Builders, la confiance des constructeurs est enfin devenue positive ce mois-ci, pour la première fois depuis 11 mois. Les attentes concernant les ventes actuelles et les ventes dans les six mois à venir sont également positives.

"Il y a si peu de stock disponible du côté de la revente que cela pousse les acheteurs à payer le prix du neuf par rapport à la revente parce qu'il n'y a tout simplement pas grand-chose de souhaitable pour eux", a déclaré cette semaine Jeffrey Mezger, président du conseil d'administration, président et directeur général de KB Home, lors de la conférence téléphonique avec les investisseurs du constructeur. "Nous sommes donc très satisfaits.

KB Home (KBH) a été le dernier constructeur à présenter des résultats trimestriels supérieurs aux attentes et des prévisions plus optimistes, suivant le même chemin que D.R. Horton (DHI), PulteGroup (PHM), Toll Brothers (TOL) et Lennar Corp. (LEN).

Cet enthousiasme s'est traduit par un plus grand nombre de travaux.

Les mises en chantier de logements individuels en mai ont fait un bond de 18,5 % par rapport à avril pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 997 000, selon les données gouvernementales publiées cette semaine. Les permis de construire pour la construction de maisons individuelles ont augmenté à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 897 000 unités, en hausse de 4,8 % par rapport à avril.

"Nous n'avions pas connu un tel niveau au cours des dix années précédant la pandémie", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors, à Yahoo Finance Live (vidéo ci-dessus). Leurs bénéfices sont en hausse. Et il y a une incitation financière à produire plus".

L'histoire continue

Ces logements font cruellement défaut, en grande partie parce que les propriétaires actuels bénéficient de prêts hypothécaires avantageux. Pourquoi vouloir vendre pour ensuite acheter un autre logement, plus cher, avec un taux d'hypothèque deux fois plus élevé ?

Vous ne le feriez pas.

Les chiffres sont éloquents : Pratiquement tous les propriétaires ayant un prêt hypothécaire ont un taux d'intérêt inférieur à 6 %, Redfin a rapporté la semaine dernière. Environ 4 propriétaires sur 5 ayant un prêt hypothécaire ont un taux d'intérêt inférieur à 5 %, et près d'un quart ont un taux inférieur à 3 %, probablement parce qu'ils se sont refinancés pendant la pandémie, lorsque les taux ont atteint des niveaux historiquement bas.

Bien que le nombre de logements anciens sur le marché ait augmenté en mai pour atteindre 1,08 million d'unités, ce chiffre reste inférieur à la norme pré-pandémique de 1,9 million de logements, selon le communiqué de la NAR sur les ventes de logements existants. Il s'agit du chiffre le plus bas jamais enregistré pour le mois de mai.

Redfin, selon de nouvelles données, a également constaté que le nombre de maisons à vendre aux États-Unis a atteint son plus bas niveau en mai.

"L'étroitesse des stocks existants a donné un coup de pouce aux ventes de logements neufs", a écrit James Egan, stratège chez Morgan Stanley, dans une note adressée à ses clients mardi. "En fait, les ventes de maisons neuves ont représenté la plus grande part du total des transactions au premier trimestre de l'année depuis 2006."

D'autres bonnes nouvelles pour les constructeurs de maisons : Egan a révisé ses prévisions pour les prix de l'immobilier, ne prévoyant aucune croissance pour l'année, alors qu'il s'attendait auparavant à une baisse de 4 %.

Mais il y a de l'espoir pour les acheteurs potentiels de logements existants : les taux hypothécaires montrent des signes de recul.

Freddie Mac (FHL.SG) a déclaré que les taux ont diminué au cours des trois dernières semaines - jusqu'à 6,67%. Et cette semaine Realtor.com a révisé ses prévisions pour les taux hypothécaires.en prévoyant que le taux moyen d'un prêt hypothécaire à 30 ans sera de 6,4 % tout au long de l'année et atteindra 6,1 % d'ici la fin de l'année. Ce chiffre est inférieur à son estimation précédente de 7,4 % tout au long de l'année et de 7,1 % d'ici la fin de l'année.

Les 6 % suffiront-ils à relancer le marché de la revente ?

"Il n'y a pas de chiffre magique, car il est probablement différent pour chaque propriétaire", a déclaré Mark Fleming, économiste en chef de First American Financial Corp. Mark Fleming, économiste en chef de First American Financial Corp. Mais "il est probable que les taux devraient être beaucoup plus proches de 5 % que de 7 % pour réduire la pénalité financière liée à l'immobilisation du taux pour la plupart des propriétaires".

Dani Romero est journaliste pour Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter @daniromerotv. Gabriella Cruz-Martinez est journaliste spécialisée dans les finances personnelles chez Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter @__gabriellacruz. Janna Herron est rédactrice en chef des finances personnelles pour Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter @JannaHerron.

Cliquez ici pour obtenir les dernières nouvelles économiques et les indicateurs économiques pour vous aider dans vos décisions d'investissement.

Lisez les dernières nouvelles financières et commerciales de Yahoo Finance.