Le fonds immobilier hôtelier déclare qu'il "retournera probablement" 19 propriétés aux prêteurs.

(Bloomberg) -- Ashford Hospitality Trust Inc. prévoit de restituer 19 hôtels à des prêteurs dans des villes comme Las Vegas et Atlanta, refusant d'injecter plus d'argent dans les propriétés qui font partie d'un pool hypothécaire de 982 millions de dollars qui a manqué un délai de remboursement en juin.

Les hôtels seraient restés sous notre propriété s'il avait fallu débourser environ 255 millions de dollars pour prolonger le financement et 80 millions de dollars en dépenses en capital jusqu'en 2025, a déclaré Ashford Trust, basée à Dallas, dans un communiqué publié vendredi. L'équité dans les propriétés est déjà négative, selon des ventes comparables et l'opinion de valeur des courtiers, selon le communiqué.

"À l'heure actuelle, il semble que la solution la plus probable sera un transfert consensuel de ces hôtels aux prêteurs respectifs", a déclaré la société dans le communiqué.

Ashford Trust a conclu des accords pour prolonger la dette de 15 autres hôtels du portefeuille en fournissant un total de 129 millions de dollars de remboursement, selon le communiqué.

Avec des taux d'intérêt plus élevés et une baisse des valeurs immobilières, de nombreux prêteurs exigent que les emprunteurs remboursent une partie de la dette ou fournissent des capitaux supplémentaires pour les dépenses immobilières en échange de la prolongation d'un prêt arrivant à échéance.

Braemar Hotels & Resorts Inc., dont la maison-mère ultime - Ashford Inc. - est la même qu'Ashford Trust, a accepté de verser environ 121 millions de dollars en juin pour prolonger une hypothèque sur quatre hôtels, réduisant ainsi la dette hypothécaire impayée de 33 % pour atteindre environ 249 millions de dollars.

Jusqu'en juin, les valeurs hôtelières avaient chuté de 3 % par rapport à un pic récent, contre une baisse de 16 % pour tous les types de biens commerciaux et une chute de 31 % pour les bureaux, selon Green Street.

La plupart des hôtels qu'Ashford Trust s'attend à restituer aux prêteurs "sont situés dans des marchés qui ont connu d'importants vents contraires tout au long de leur reprise post-pandémie, et un certain nombre de ces marchés ne devraient pas atteindre les niveaux de revenus d'avant la pandémie avant 2025 ou 2026", a déclaré Ashford Trust dans le communiqué.

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Les hôtels susceptibles d'être restitués comprennent des établissements aux marques telles que Residence Inn, SpringHill Suites et Marriott.

La société a déclaré qu'après avoir réglé la situation avec ces hôtels, la prochaine échéance de la dette à venir est un pool de prêts de Morgan Stanley qui est garanti par 17 hôtels et qui arrive à échéance en novembre.

"Nous pensons actuellement que ce prêt devrait pouvoir être prolongé sans remboursement obligatoire," a déclaré Rob Hays, président et directeur général d'Ashford Trust, dans le communiqué.

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