Le marché immobilier a touché le « fond du trou » et la baisse des ventes durera longtemps, affirme le PDG de Redfin.

• Le marché immobilier ne peut pas empirer d'ici, selon le PDG de Redfin, Glenn Kelman.

• Les taux hypothécaires élevés et les prix élevés ont écrasé l'accessibilité pour les acheteurs.

• Le marché est en pause et la baisse des ventes va durer "longtemps", a averti Kelman.

La seule bonne nouvelle pour le moment sur le marché immobilier américain, c'est qu'il ne peut pas empirer d'ici, selon le PDG de Redfin, Glenn Kelman.

Le responsable du site de vente de biens immobiliers a souligné les conditions difficiles du marché au cours de l'année écoulée, avec une baisse de l'accessibilité à son plus bas niveau historique, selon l'indice d'accessibilité au logement de Goldman Sachs.

C'est la faute des taux hypothécaires élevés, qui ont augmenté le coût de l'emprunt pour les futurs acheteurs de maisons, tout en décourageant également les vendeurs potentiels de mettre leurs maisons en vente. Cela a aggravé la pénurie de biens immobiliers et a fait augmenter les prix des logements même lorsque la demande diminue en raison des taux plus élevés.

Le prix de vente médian d'une maison unifamiliale s'est rapproché de son plus haut niveau historique le mois dernier, s'établissant à 420 846 $ en août. Pendant ce temps, les taux hypothécaires sont restés obstinément supérieurs à 7%.

"C'est une catastrophe qui s'est construite lentement", a déclaré Kelman lors d'une interview avec CNBC mardi. "Le marché immobilier est sérieusement touché car l'accessibilité est à son plus bas niveau en quatre décennies."

Les ventes de logements existants ont chuté à un taux ajusté en fonction de la saison d'environ 4 millions par an, contre environ 6,6 millions par an à la fin de l'année 2020, selon l'Association nationale des agents immobiliers. De plus, la petite quantité de logements qui ont été mis sur le marché provient principalement de propriétaires qui vendent par nécessité, en raison d'événements tels que le mariage ou les changements d'emploi.

Cela diffère des ralentissements immobiliers précédents, où les propriétaires ont été contraints de vendre leur propriété en raison du risque de saisie immobilière.

"Les seules personnes qui déménagent sont celles qui en ont absolument besoin", a ajouté Kelman. "Je n'appellerais pas cela un scénario idéal, j'appellerais cela le fond du gouffre. Mais c'est là où nous en sommes actuellement, et le seul soulagement est que cela ne peut pas descendre beaucoup plus bas.

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La baisse des ventes va durer "longtemps, très longtemps", a averti Kelman, tandis que les experts affirment que l'accessibilité ne s'améliorera pas tant que les taux hypothécaires ne diminueront pas. Mais cela est peu probable d'ici l'année prochaine, les banquiers centraux surveillant de près l'inflation,

Les responsables de la Fed ont augmenté les taux d'intérêt de manière agressive au cours des 18 derniers mois pour contenir les prix élevés, ce qui a fait monter les taux hypothécaires à des sommets de deux décennies. Les marchés estiment qu'il y a 44% de chances que les taux d'intérêt restent supérieurs à 5% d'ici la fin de 2024, selon l'outil FedWatch du CME. Pendant ce temps, Redfin prévoit que le taux hypothécaire sur 30 ans baissera légèrement pour atteindre environ 6% d'ici la fin de 2023.

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