Selon les économistes, les prix de l'immobilier devraient chuter au second semestre 2023 en raison de la remontée des taux hypothécaires et du ralentissement de l'économie.

Les prix de l'immobilier se sont maintenus jusqu'à la fin de l'année 2023, mais les taux hypothécaires élevés et l'affaiblissement de l'économie pourraient les faire baisser jusqu'à la fin de l'année, selon les chercheurs de Capital Economics.

Dans un rapport publié le 9 juin, les économistes prévoient que la baisse de la demande signifie que les prix de l'immobilier devraient chuter au cours du second semestre 2023.

Si les données de Case-Shiller ont montré que les prix des logements ont augmenté en février et en mars, cette hausse a été précédée de sept mois consécutifs de baisse. Les augmentations sont dues à la reprise de la demande, qui a coïncidé avec la baisse des taux hypothécaires au début de l'année.

Toutefois, les économistes soulignent que les taux hypothécaires sont remontés à des niveaux proches des plus hauts de deux décennies atteints en octobre de l'année dernière, ce qui aura pour effet de freiner à nouveau la demande.

"Compte tenu de cette situation et de l'affaiblissement de l'économie, nous prévoyons que les ventes resteront faibles et que la croissance des prix redeviendra négative dans le courant de l'année", écrivent les chercheurs de Capital Economist. "Dans le secteur de la location, les prix se dirigent vers une correction encore plus importante. Nous prévoyons que les valeurs en capital des appartements chuteront encore de 20 % en 2023 et 2024, ce qui se traduira par une chute de 25 % entre le pic et le creux."

Les experts prévoient également une baisse des prix de l'immobilier en 2023, la plupart d'entre eux estimant que les acheteurs sont écartés et restent sur la touche, ce qui réduit la demande alors que les taux d'intérêt restent élevés.

Les données de la Mortgage Bankers Association montrent que Les Américains sont confrontés au marché le moins abordable de tous les temps.

L'indice de paiement des demandes d'achat du groupe, qui montre ce que les emprunteurs peuvent s'attendre à payer pour un nouveau prêt hypothécaire, a augmenté de 0,5 % en avril pour atteindre un niveau record de 172,3. Un indice plus élevé indique une baisse des conditions d'accessibilité, résultant de l'augmentation des montants des prêts, de la hausse des taux hypothécaires ou de la baisse des revenus.

"Pour les acheteurs de logements neufs, il s'agit de la pire situation depuis la fin de la Grande Récession", a déclaré Edward Seiler, vice-président associé de MBA pour l'économie du logement, à Insider. "Les propriétaires actuels qui ont eu la chance d'obtenir un taux d'intérêt de 2,75 % en 2022 sont dans une excellente position, mais pour les nouveaux acquéreurs qui cherchent à acheter leur première maison, ou ceux qui cherchent à déménager, c'est une proposition très décourageante."

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