Zillow est tellement convaincu que les prix de l'immobilier américain ont atteint leur niveau le plus bas qu'il vient de lancer des appels à la hausse pour ces 48 marchés de l'immobilier.

Dans les mois qui ont suivi, les prix de l'immobilier américain, tels que suivis par l'indice Zillow Home Value Index, ont cessé de baisser et, entre février et juin, ils ont augmenté... 4.8%. Ce rebond a coïncidé avec la révision répétée par Zillow de ses prévisions concernant les prix de l'immobilier. Sa dernière révision prévoit que les prix de l'immobilier aux États-Unis augmenteront de 6,3 % entre juin 2022 et juin 2023, ce qui est supérieur à l'augmentation annuelle de 5,5 % que les prix de l'immobilier au niveau national ont connu en moyenne depuis 1975.

"Le deuxième trimestre est traditionnellement la période la plus chaude de l'année pour le marché de la vente de logements, et cette règle s'est vérifiée en 2023. La suite est plus incertaine, car la demande des acheteurs commence généralement à diminuer au cours de l'été. Mais cette année, comme un test du paradoxe classique de la rencontre d'une force imparable et d'un objet inamovible, cette tendance sera confrontée à des nouvelles inscriptions incroyablement rares", a écrit Jeff Tucker, économiste chez Zillow. dans son dernier rapport.

Aux yeux des économistes de Zillow, le manque de logements à vendre - qui a été limité par les propriétaires refusant de se séparer de leurs taux hypothécaires extrêmement bas - a soutenu la croissance des prix de l'immobilier, alors même que la hausse des taux hypothécaires a entraîné un net recul de la demande des acquéreurs.

Alors que les économistes de Zillow s'attendent à ce que les prix des logements au niveau national augmentent de 6,3 % au cours des 12 prochains mois, leur modèle de prévision prévoit que 48 des 200 plus grands marchés immobiliers du pays connaîtront des augmentations de 7,0 % ou plus au cours des 12 prochains mois.

Pourquoi Zillow est-il optimiste sur ces 48 marchés régionaux du logement ?

Il n'y a pas qu'un seul facteur unificateur : ces 48 marchés immobiliers sont situés dans tout le pays. Ils sont répartis dans l'Ouest (comme San Luis Obispo, Californie), le Sud (comme Bâton Rouge, La.), le Midwest (comme Springfield, Mo.) et le Nord-Est (comme New Haven, Conn.).

Mais la plupart de ces marchés présentent deux caractéristiques : Des niveaux de stocks serrés et une accessibilité moins détériorée. Alors que l'accessibilité au logement s'est détériorée dans tout le pays, ces 48 marchés n'ont pas dépassé les fondamentaux locaux comme l'ont fait des villes comme Boise et Austin.

Alors que Zillow pense que les prix des logements aux États-Unis ont atteint leur niveau le plus bas - ce que les économistes de CoreLogic et de l'Institut d'études de marché de l'Union européenne pensent également -, les prix des logements aux États-Unis ont baissé. Centre du logement de l'AEI croient aussi, mais toutes les entreprises ne sont pas d'accord. Des entreprises comme Moody's Analytics et Morgan Stanley pense que les prix de l'immobilier aux États-Unis ont encore un peu de chemin à faire, et cela devrait se produire alors que le marché entre dans la seconde moitié de l'année, qui est plus lente que d'habitude.

En ce qui concerne les modèles de prévision, le modèle de Zillow est constamment à la hausse. Au plus fort du boom immobilier pandémique du printemps dernier, les économistes de Zillow sont restés optimistes et ont prédit que les prix des logements au niveau national augmenteraient encore de 17,8 % entre février 2022 et février 2023. Le résultat réel ? Les prix des logements au niveau national, mesurés par l'indice Zillow de la valeur des logements, ont augmenté de 4,4 % entre février 2022 et février 2023.

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